Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen

58089 Hagen, Etagenwohnung zum Kauf

Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Eugen-Richter-Str. 90 Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Straßenansicht Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Treppenhaus Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Arbeitszimmer Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Schlafzimmer Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Wohnküche Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Balkonblick 1 Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Balkon Vorderseite Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Wohnzimmer Ans. 1 Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Wohnzimmer Ans. 2 Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Eckbadewanne Ein Hauch von Luxus in Wehringhausen - Dusche

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2050
  • Objekttypen
  • Adresse
    58089 Hagen
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    129 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    163.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.04.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    209.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    209.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Perle von Altbauwohnung liegt im dritten Geschoss eines 8-Familienhauses in Hagen.
Die Räume Ihrer neuen Traumwohnung sind alle vom Flur aus betretbar. Ihr Reich besteht aus einem riesigen Wohn-, einem Schlaf-und je einem Kinder- und Arbeitszimmer. Reichlich Platz bieten außerdem die geräumige Wohnküche und das moderne Badezimmer.

Ausstattung

Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2012 aufwendig kernsaniert und weist heute einen technisch einwandfreien Zustand auf. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dach gedämmt.
In der Wohnung wurden in den letzten 5 Jahren sämtliche Rohr- und Elektroleitungen erneuert, 2016 baute man eine neue Gas- Kombitherme und eine leistungsfähige Klimaanlage im Wohnzimmer ein.
Die Oberböden sind mit einheitlichem, hochwertigem Laminat, das einen einladenden, warmen Eindruck vermittelt, ausgelegt, im Bad wurden geschmackvolle Fliesen verbaut.
Schöne Details sind sicherlich die verglaste Wohnungseingangstür, die indirekte Fußbodenbeleuchtung im Flur und die in die Wohnzimmerdecke integrierten Strahler. Darüberhinaus ist die Wohnzimmerdecke noch mit auswendigen Stuckelementen versehen.
Die Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoff-Iso-Scheiben versehen,
Für Heizung und Warmwasser sorgt die 2016 neu installierte Gas-Kombitherme. Von den drei Balkonen bieten die beiden nach hinten ausgerichteten einen Fernblick über Hagen, der dritte Balkon weist zur Straße hin.

Sonstige Informationen

Das Finanzwerk Steffen Team steht Ihnen Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 83 oder 0176 976 55 434 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in Finanzierungsfragen.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Eugen-Richter-Str. weist eine Verkehrsgünstige Lage in Centrums Nähe auf, welche so wohl Kraftfahrern als auch Nutzern des ÖPNV zugutekommt. Direkt gegenüber des Hauses liegen eine Schule und ein Kindergarten. Durch den Bau der neuen Umgehungsstraße entsteht hier in naher Zukunft eine verkehrsberuhigte Zone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, außerdem bietet die Hagener Innenstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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