Ein Hauch von Luxus im Dachgeschoss

58089 Hagen, Dachgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2027
  • Adresse
    58089 Hagen
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    105 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1912
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Tageslichtbad

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    15.04.2014
  • Gültig bis
    14.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1912
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    209.2 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    209.2 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Perle von Altbauwohnung liegt im Dachgeschoss eines 8-Familienhauses in Hagen. Das Haus wurde in den Jahren 2010 - 2012 aufwendig kernsaniert und weist heute einen technisch einwandfreien Zustand auf. Im Zuge dieser Sanierungsarbeiten wurde das Dach gedämmt und eine Klimaanlage installiert.
Die Räume Ihrer neuen Traumwohnung sind alle vom Flur aus betretbar. Ihr Reich besteht aus
Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Arbeitszimmer. Außerdem verfügt die Wohnung über eine einladende Wohnküche mit Fernblick über Hagen, ein modernes Bad mit Wanne, Dusche und Fenster. Natürlich wurde im Zuge der Sanierungsarbeiten auch ein Gäste-WC installiert.

Ausstattung

In der Wohnung wurden in den letzten 5 Jahren sämtliche Rohr- und Elektroleitungen erneuert, im selben Zeitraum baute man eine neue Gas- Kombitherme und eine leistun gsfähige Klimaanlage ein.
Die Oberböden sind zu einem großen Teil mit Holzdielenböden, die einen einladenden, warmen Eindruck vermitteln, ausgestattet. Außerdem wurden hochwertiges Laminat und in den Feuchtzellen Fliesen verbaut.
Die Fenster sind mit doppelt verglasten Kunststoff-Iso-Fenstern versehen,
Für Heizung und Warmwasser sorgt die ca. 5 Jahre alte Gas-Kombitherme.

Sonstige Informationen

Das Finanzwerk Steffen Team steht Ihnen Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 83 oder 0176 976 55 434 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in Finanzierungsfragen.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Die Eugen-Richter-Str. weist eine Verkehrsgünstige Lage in Centrumsnähe auf, welche so wohl Kraftfahrern als auch Nutzern des ÖPNV zugute kommt. Direkt gegenüber des Hauses liegt eine Anlage für betreutes Wohnen älterer Menschen. Durch den Bau der neuen Umgehungsstraße entsteht hier in naher Zukunft eine verkehrsberuhigte Zone.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, außerdem bietet die Hagener Innenstadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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