Vermieter sein ohne Vermietungsstress

44388 Dortmund, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    95127976
  • Adresse
    (Lütgendortmund)
    44388 Dortmund
  • Wohnfläche ca.
    559 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    549 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    559 m²
  • Zimmer
    17
  • Wohneinheiten
    8
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1914
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Garage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.04.2014
  • Gültig bis
    29.04.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1914
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    177.4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Energie­ver­brauchs­kenn­wert:
    177.4 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei sehr gepflegte Mehrfamilienhäuser in Lütgendortmund suchen einen neuen Besitzer. Die jetzige Besitzerin möchte nach Verkauf ihre eigene Wohnung, die Garage und die Gewerbeeinheit weiter anmieten. Die restlichen Wohnungen werden möbliert (im Kaufpreis enthalten) über eine Agentur teilweise monatlich, aber auch für Jahre gebucht. Eine sichere und lukrative Geldanlage.

Ausstattung

Die voll unterkellerten Häuser wurden Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Über den eingezäunten und gepflasterten Hof gelangen Sie zu den beiden Garagen. Die Kunststoff-Iso-Fenster wurden 1997 erneuert. Alle Wohnungen, insgesamt acht Stück, wurden regelmäßig renoviert, eine erst 2016 komplett saniert. Ebenfalls aus dem Jahr 2016 ist die Gas-Zentralheizung - diese wird die Energiebilanz der Häuser deutlich verbessern.

Sonstige Informationen

Das if- info point- Team steht Ihnen Montags bis
Freitags von 09.00 - 17.00 Uhr gerne zur Verfügung.
Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 84
oder 0171 8521770 an.
Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen,
unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am
Wochenende.
Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in
Finanzierungsfragen.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer
Homepage: www.if-info.de
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist
die Firma if-info-point Steffen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr.
10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu
verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung
die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu
überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die
relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten –
beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die
Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch
Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma if-infopoint
Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma if-info-point
Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der
Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei
Abschluss
eines Kaufvertrags die ortsübliche
Provision/Maklercourtage an die Firma if-info-point
Steffen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns
weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen,
Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der
Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher
unseren Kunden, die darin enthaltenen
Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit
hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind
freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,
Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger
Zwischenverwertung.

Lage

Die Häuser liegen in einer Tempo 30- Zone. fußläufig nur ca. 5 Minuten vom Lütgendortmunder Ortskern entfernt. Dort im Zentrum finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar. Für größere Einkäufe bieten sich der ca. 5 Autominuten entfernte Indupark oder der Ruhrpark in Bochum (ca. 10 Autominuten) an.
Die Verkehrsanbindung ist für Kraftfahrer und für Nutzer des ÖPNV gut. Für letztere befindet sich eine Bushaltestelle direkt neben dem Haus, Kraftfahrer erreichen binnen Minuten die Autobahnen A40, A43 und A45.
Der Ortsteil Lütgendortmund bietet ein reichhaltiges Kultur- Sport- und Freizeitangebot. Darüber hinaus laden zahlreiche Naherholungsgebiete zu ausgiebigen Spaziergängen und sportlicher Betätigung ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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