Prinzessin möchte wachgeküßt werden.

58313 Herdecke, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2040
  • Objekttypen
  • Adresse
    58313 Herdecke
  • Wohnfläche ca.
    220 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.248 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Loggias
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1957
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Modernisiert
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Dachboden
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Laminat
  • Loggia
  • Separates WC
  • Teppichboden
  • Terrasse

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.11.2018
  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    118.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja
  • Endenergieverbrauch:
    118.6 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Haus wurde im Jahre 1957 als 2-Familienhaus erbaut, eignet sich aber auch hervorragend für die große Familie.
Dabei bieten die EG-Wohnung 115 m², die OG-Wohnung 105 m² Wohnfläche. Die Terrasse vor dem Wohnzimmer lädt zum relaxen und oder geselligen Kaffeerunden ein. Die Kinder vergnügen sich derweil im weitläufigen Garten, der auch ein Planschbecken bietet oder erleben ihre Abenteuer im gegenüber liegenden Waldstück. Eine zweite, kleinere Terrasse liegt neben dem Haus und ist nach Westen ausgerichtet.
Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über eine voll verglaste Loggia.
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt spätestens zur ersten Besichtigung vor.
Das Haus ist zu ca. 40 % unterkellert.
Für Ihre Kraftfahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze und eine Garage bereit. Wenn viel Besuch kommt, bietet die Garagenzufahrt Platz für weitere Fahrzeuge.

Ausstattung

Das Haus wurde Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem im Jahr 2006 neu eingedeckten Satteldach versehen. Das Dachgeschoss wurde im Jahre 2006 ausgebaut und gedämmt, außerdem ist die Giebelseite mit einer Außendämmung versehen.
Die doppelt verglasten Kunststoff-Iso-Fenster stammen aus unterschiedlichen Jahren, die letzten wurden 2007 eingebaut. Die stehenden Fenster sind bis auf zwei Ausnahmen mit Rollläden versehen, die überwiegend elektrisch bedient werden. Die Gas-Brennwerttherme wurde 2006 eingebaut, diese wird für die Warmwassererzeugung von Solarzellen auf dem Dach unterstützt. Das Haus verfügt über eine Klimanlage.
Die Oberböden sind mit einem Mix aus Laminat, Fliesen, Teppichböden und PVC ausgestattet.
Das Haus ist zu ca. 40 % unterkellert, eine Garage und zwei Außenstellplätze runden dieses schöne Angebot ab.
Eine Highspeed-Internet-Verbindung steht ab 12.11.2018 zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Finanzwerk Steffen Team steht Ihnen Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 83 oder 0176 976 55 434 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in Finanzierungsfragen.
Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das
Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt in begehrter, ruhiger Seitenstraßenlage im gewachsenen Städtchen Herdecke, direkt an den Grenzen zu Dortmund und Witten. Es weist eine gute Verkehrsanbindung für Kraftfahrer und für Nutzer des ÖPNV auf. Schulen, Kindergärten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der Herdecker City.
Direkt gegenüber des Grundstücks laden ein kleines Wäldchen und daneben weite Felder zu sportlicher Betätigung
oder ausgedehnten Spaziergängen ein. Für Pferdefreunde findet sich in ca 200 m Entfernung ein Reiterhof.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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