Wohnen in Hagen-Eppenhausen

58093 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2049
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Eppenhausen)
    58093 Hagen
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    155 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    914 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1938
  • Zustand
    Gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    5 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    299.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Laminat
  • Rolladen
  • Sauna
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.06.2019
  • Gültig bis
    25.06.2029
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1938
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    221.2 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    221.2 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    221.2 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    End­ener­gie­be­darf Wärme:
    221.2 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie betreten das Haus und befinden sich in der Diele, von der alle Räume des Erdgeschosses abzweigen. Das schöne Bleiglasfenster ist hier sicherlich DER Hingucker. Direkt neben der Eingangstür liegt ein Gäste-WC. Am Ende der Diele befindet sich die Küche, links geht es in den offen gestalteten, großzügigen Wohn- Essbereich. Hier spendet ein schöner Kachelofen an kühlen Herbst- und Wintertagen behagliche Wärme, die sich bei offenen Türen im gesamten Haus ausbreitet. Von der Küche aus betreten Sie die einladende Terrasse und den pflegeleicht angelegten Garten.

Von der Diele aus führt eine Treppe ins Obergeschoss. Hier warten drei Schlafräume, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein separates WC auf Sie. Von einem der Schlafräume aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Blick auf den Garten. Dort wartet noch eine schöne Grill- und Partylaube, ein praktischer Geräteschuppen und eine wunderbare Saunahütte auf Sie.
Das Haus ist voll unterkellert. Eine großzügige Garage ist in den Keller integriert, darüber hinaus bieten auf dem Grundstück fünf (!) Außenstellplätze reichlich Raum für Ihre Besucher.

Ausstattung

Das Haus wurde Stein auf Stein in konventioneller Bauweise errichtet und mit einem Satteldach versehen. Die Oberböden sind mit einem Mix aus Fliesen, Laminat und Teppichböden ausgestattet. Die Ölheizung, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt, stammt aus dem Jahr 1999. Die Fenster sind mit doppelt verglasten Holz-Iso-Fenstern versehen, alle stehenden Fenster weisen im Erdgeschoss Rollläden, im Obergeschoss Schlagläden auf. Die Stromleitungen wurden ebenfalls im Jahre 1999 erneuert, eine Besonderheit ist der ebenfalls zur Verfügung stehende Starkstromanschluss. Die Garageneinfahrt wurde im Jahr 2013 neu gepflastert.
Das Haus ist voll unterkellert, Garage, Partylaube und Außensauna runden dieses schöne Angebot ab.

Sonstige Informationen

Das Finanzwerk Steffen Team steht Ihnen Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 83 oder 0176 976 55 434 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in Finanzierungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Der Ortsteil Eppenhausen gehört zu den begehrten Hagener Wohnlagen und bietet neben Schulen, Kindergärten und allen Geschäfte des täglichen Bedarfs ein reichhaltiges Kultur-, Sport- und Freizeitangebot. Die Verkehrsanbindung für Kraftfahrer und Nutzer des ÖPNV ist gut. Mit Ihrem Kfz erreichen Sie die nächste Autobahn binnen 5 Minuten, zur Hagener City fahren Sie mit dem Auto nur ca. 10 Minuten.
Der Ortsteil weist zahlreiche Grünflächen und die unmittelbare Nähe zur Universität auf.
Zahlreiche Naherholungsgebiete sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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