Attraktiv und kernsaniert, auch als Generationenhaus geeignet.

58119 Hagen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2043
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Hagen-Hohenlimburg)
    58119 Hagen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    302 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    492 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    8
  • Badezimmer
    5
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Neuwertig
  • Ausstattung
    Gehoben
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    24.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    389.900 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Laminat
  • Rolladen
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.01.2018
  • Gültig bis
    12.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    164.4 kWh/(m²·a)
  • End­ener­gie­be­darf:
    164.4 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ursprünglich um die Jahrhundertwende errichtete Haus wurde bis auf die Grundmauern entkernt und im Jahre 2018 aufwendig saniert. Heute verbindet es den Charme des Altbaus mit einem modernen Innenleben.
Die 290 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohneinheiten, von denen jede über ein modernes, hochwertig gefliestes Bad und einen Küchenbereich verfügt. Die OG-Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen. Die oberen Räume erwecken dadurch, dass sie bis in die Giebelspitze reichen, einen luftigen, einladenden Eindruck.
Direkt hinter dem Haus lädt eine 49 m² große Terrasse zum gemütlichen Beisammensein ein.
Zwei geräumige Garagen mit ca. 30 + 26 m² im UG (nicht in der Flächenberechnung enthalten) runden dieses schöne Angebot ab und sind im Kaufpreis enthalten.

Ausstattung

Bei der Kernsanierung im Jahre 2018 wurden alle Elektro- und Rohrleitungen durch neue ersetzt und eine neue Gas-Kombitherme mit Brennwerttechnik installiert, die auch für die Warmwasserversorgung sorgt. Es wurden neue, dreifach verglaste Kunststoff-Iso-Fenster eingebaut, die mit elektrischen Rollläden versehen wurden. Außerdem erhielten die Wände eine 10 cm starke Außendämmung.
Die Oberböden sind einheitlich mit strapazierfähigem Laminat, die Bäder mit hochwertigen Fliesen ausgelegt.
An vielen Stellen wurden Lampen in die Decke integriert, sämtliche Räume verfügen über eine gute Anzahl an Steckdosen.
Die Bäder sind mit Waschtisch und Dusche ausgestattet, die Heizkörper dort als Handtuchtrockner ausgelegt.
Die äußerst stabilen Wohnungseingangstüren wurden mit einer Sicherheitsverriegelung versehen, und auch im Innern wurden hochwertige Türen eingesetzt.
Das Haus ist teilweise unterkellert.
Das ehemalige Ladenlokal im Erdgeschoss wurde in zwei geräumige Garagen mit Sektionaltoren umgestaltet.

Sonstige Informationen

Das Finanzwerk Steffen Team steht Ihnen Montags bis Freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 83 oder 0176 976 55 434 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten unsere Fachleute Sie auch in Finanzierungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Finanzwerk Steffen wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Finanzwerk Steffen zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines Kaufvertrags die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Finanzwerk Steffen gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Lage

Das Haus liegt am Rande eines Industriegebiets im Hagener Stadtteil Hohenlimburg. Schulen und Kindergärten sind von hier aus fußläufig erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahegelegenen Hohenlimburger Innenstadt. Eine Bushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe des Hauses, die Fahrzeit zur Autobahn A45 beträgt ca. 5 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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