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Zu Verkaufen

Renovierte Dachgeschosswohnung im Wesselbachtal zum Verkauf

58119 Hagen
114.000 €

2090
1912
78 m²
3
  • Die Wohnung selbst befindet sich im 2.OG (Dachgeschoss) eines 3 – Parteien Hauses. Alle Räume sind vom Flur aus erreichbar. Das geräumige Wohnzimmer ist mit einem Kaminofen ausgestattet, der mit seiner hohen Leistungsfähigkeit im Winter für eine absolute Wohlfühlatmosphäre sorgt. Das gegenüberliegende Badezimmer wurde hochwertig modernisiert und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Auch die renovierte Küche nebenan bietet genügend Platz und ist mit einer Kücheninsel auf die Wohnung maßgeschneidert gewählt worden. Neben dem Wohnzimmer befindet sich das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer. Auch diese bieten genügend Platz zur individuellen Gestaltung.
    Zusätzlich gehört zu der Wohnung auch ein Stück des Gartens. Hier kann man den Wesselbach abends plätschern hören und abschalten. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 78 m²
    • Wohneinheiten: 1
    • Zimmer insgesamt: 3
    • Schlafzimmer: 2
    • Badezimmer: 1
    • Etagen: 1
    • Etage: 3

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1912
    • Zustand: modernisiert

    Sonstiges

    WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 84 oder 0171 85 21 770 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerksteffen.de.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Das Haus wurde 1912 erbaut und die Wohnung wurde zum Großteil saniert. Die Elektrik, Böden und Rohrleitungen wurden 2013 komplett erneuert. Außerdem wurden die Decken für eine bessere Wärmeeffizienz abgehängt. Die Gasetagenheizung wurde 2003 modernisiert. Auch die Rohrleitungen sind in einem erneuerten Zustand.
    Alle Fenster sind doppelverglast. Im Badezimmer wurde ein Vinylboden verlegt, der Rest der Wohnung ist mit einem Laminatboden ausgestattet. Trotz der ruhigen Lage kann auch hier eine Internetleitung von bis zu 1 Gb/s erzielt werden.

    • Art der Ausstattung: Standard
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Laminat
    • Küche: Einbauküche
    • Dachboden
    • Gartennutzung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 25.09.2032
    • Endenergiebedarf: 174,80 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: F
    • Baujahr (Energieausweis): 1912
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 26.09.2022
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Diese schöne Dachgeschosswohnung befindet sich in Hohenlimburg, einem Stadtteil Hagens mit Kleinstadt-Charakter. Das Wesselbachtal zeichnet sich dadurch aus, dass man hier Ruhe genießen kann. Direkt an die Straße angrenzend befindet sich ein Wald für entspannte Spaziergänge. Auch das schöne Schloss Hohenlimburg ist durch einen kurzen Fußweg erreichbar, um Kultur zu erleben und die Natur zu genießen.
    Auf der anderen Seite sind fußläufig sämtliche Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, wie Apotheken, Bäcker, Supermärkte und vieles mehr erreichbar. Gerade für Familien bietet sich der Standort durch seine gute Erreichbarkeit von Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen an.

    • Kaufpreis: 114.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

Dein Ansprechpartner bei uns

Joachim F. Deyerling

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