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Zu Verkaufen

Modernisiertes Reihenmittelhaus in ruhiger Wohnlage

58091 Hagen
469.000 €

2079
1979
141 m²
187 m²
5
  • Vorab für Sie als Käufer zwei wichtige Informationen. Der Verkauf soll erst im Januar 2023 erfolgen. Sie sollten sich bei Interesse aber jetzt schon melden. Und das Haus liegt in der Siedlung einer Grundstückseigentümergemeinschaft. Zu dem Angebot gehören demnach 187 m² Kaufgrundstück und ein Anteil von 187/28000 an den von den Grundstücksverwaltung betreuten Frei- und Nutzflächen (Wege, Garagenhöfe etc.) Für diese Verwaltungs- und Instandsetzungsarbeiten fällt ein jährlicher Obolus von ca. 185,– EUR an.
    Das Haus wurde in den letzten beiden Jahren saniert und modernisiert und ist jetzt in einem sehr guten optischen als auch technischem Zustand. Im Erdgeschoss erreichen Sie alle Räume von einem Flur aus. Direkt rechts neben der Eingangstür ist das 2021 erneuerte Gäste-WC. Gegenüber auf der linken Seite ist die neue und hochwertige Küche. Sowohl von der Küche als auch von dem Flur aus, gelangen Sie in das helle und modern gestaltete Wohn- und Esszimmer. Von dem schönen, offenen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die ca. 20 m² große Terrasse mit dem dahinter liegenden, pflegeleichten Garten. Zurück zu dem Flur gehen Sie über eine Echtholztreppe mit neuer Beleuchtung in das Obergeschoss. Hier finden Sie drei Schlafräume und ein modernes Badezimmer. Eine weitere Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, dass einen weiteren Raum und eine Abstellkammer zu bieten hat. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller teilt sich in einen Heizungsraum, einen Vorratsraum und einen großzügigen Party- oder Hobbyraum auf, von dem Sie über eine Außentreppe in den Garten gelangen. Eine Garage auf dem Garagenhof rundet dieses tolle Angebot ab.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 141 m²
    • Grundstücksfläche: 187 m²
    • Nutzfläche: 30 m²
    • Zimmer insgesamt: 5
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Separate WCs: 1
    • Etagen: 2
    • Stellplätze: 2
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 1
    • Terrassen: 1

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1979
    • Zustand: modernisiert
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 82 oder 0171 85 21 770 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
    Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
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    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Absprache
  • Das in dem Jahr 1979 erbaute Reihenmittelhaus wurde mit örtlich erzeugten Beton-Außenwänden errichtet und mit einem Satteldach versehen. Dach und Außenwände sind dem Baujahr entsprechend gedämmt. Die Oberböden im Erdgeschoss sind mit großen, hellen Fliesen ausgelegt. In dem Wohn- Essbereich liegt Laminat. Die doppelt verglasten Kunststoff-Iso-Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen, die sich über eine App steuern lassen. Geheizt wird mit einer im Jahr 1996 erneuerten Gas-Brennwerttherme, die auch für die Warmwassererzeugung zuständig ist. Die elektrisch gesteuerte Markise über der Terrasse ist in dem Jahr 2017 angebracht worden. In den letzten beiden Jahren wurden zahlreiche Modernisierungsarbeiten vorgenommen. Alle Oberböden, außer die Fliesen im Keller wurden erneuert. Alle elektrischen Leitungen wurden ersetzt. Im Wohnzimmer wurde ein Beleuchtungssystem aus direkten und indirekten Elementen installiert. Dieses lässt sich teilweise über eine App steuern. Die neue und hochwertige Küche ist in dem Kaufpreis enthalten. Sämtliche Türen inkl. Rahmen wurden ebenfalls erneuert. Die Fenster wurden mit Fliegengittern versehen. Eine aufwändige Treppenbeleuchtung wurde eingebaut. Alle alten Heizkörper wurden durch hochwertige, moderne Heizkörper ersetzt.

    • Art der Ausstattung: gehoben
    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Gas
    • Bodenbelag: Fliesen, Laminat
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
    • DV-Verkabelung
    • Gäste-WC
    • Kamin
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 08.09.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 93,40 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Gas
    • Energieeffizienzklasse: C
    • Baujahr (Energieausweis): 1979
    • Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.12.2019
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Dieses Haus verbindet eine ruhige Lage mit einer guten Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahn A45 in 5 Minuten und für Nutzer des ÖPNV liegt die nächste Bushaltestelle fußläufig nur 2 Minuten entfernt. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie mit dem KFZ binnen 10 Minuten. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind auch in unmittelbarer Nähe. Der Ortsteil Eilpe, in dem dieses Haus steht, bietet ein reichhaltiges Kultur,- Sport- und Freizeitangebot.

    • Kaufpreis: 469.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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Joachim F. Deyerling

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