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Anlageobjekt als modernisiertes Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten in Gevelsberg

58285 Gevelsberg
850.000 €

2083
1907
699 m²
424 m²
25
  • Das Haus besteht aus 5 Geschossen inkl. Erdgeschoss mit insgesamt 9 Wohneinheiten. 7 der Wohneinheiten sind vermietet, während zwei sich noch in Sanierung befinden, kurzfristig aber ebenfalls vermietbar sind. Nach jedem Auszug eines Mieters wurde die Wohnung aufbereitet, wodurch stetig zur Instandhaltung und Modernisierung beigetragen wurde. In Summe verfügt das Objekt über 699 m² vermietbare Wohnfläche und jede Wohnung weist eine Größe zwischen 57 und 142 m² auf.
    Neben den beiden Garagen bieten die Straßen der Umgebung genug Parkmöglichkeiten für alle Bewohner. Alternativ kann der vorhandene Garten auch teilweise zu weiteren Stellplätzen oder Garagen umgewandelt werden.
    Wenn alle Wohneinheiten vermietet sind, lässt sich zusammen mit der Vermietung beider Garagen eine Solljahresmiete in Höhe von rund 52.200EUR erzielen, was einer Mietrendite von 6,15% (Faktor 16) entspricht. Dies entspricht einer Durchschnittsmiete von 6,08EUR pro m². Momentan liegt die Jahres-Ist-Miete bei rund 31.500EUR, was allerdings nicht repräsentativ ist, da zwei Wohnungen noch nicht vermietet sind und die größte Wohneinheit vom bisherigen Inhaber selbst genutzt ist.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 699 m²
    • Grundstücksfläche: 424 m²
    • Nutzfläche: 123 m²
    • Vermietbare Fläche: 699 m²
    • Wohneinheiten: 9
    • Zimmer insgesamt: 25
    • Etagen: 5
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1907
    • Zustand: renoviert

    Sonstiges

    WIR BIETEN: Das Team der Finanzwerk Steffen GmbH ist von montags bis freitags von 09.00 bis 17.00 Uhr gerne für Sie da. Rufen Sie uns unter der Nummer 0231 96 97 98 82 oder 0171 85 21 770 an. Vereinbaren Sie mit uns einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin, gerne auch am Wochenende. Bei Bedarf beraten Sie unsere Fachleute auch in Finanzierungs- und Versicherungsfragen. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage: www.finanzwerk-steffen.de.
    Die Finanzwerk Steffen GmbH bietet keine steuerliche Beratung an.
    GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Finanzwerk Steffen GmbH nach §§ 1, 2 Abs. 1 Nr.10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
  • Durch die stetigen Renovierungen befinden sich alle Wohnungen in einem modernen Zustand. In jeder Wohnung wurden individuelle Akzente gesetzt, um eine möglichst breite Zielgruppe anzusprechen.
    Die Gaszentralheizung befindet sich nach Erneuerung im Jahre 2020 auf dem neuesten Stand. Die Bodenbeläge, Bäder und die Elektroinstallation sind nach Auszug der jeweiligen Mieter in den einzelnen Wohnungen modernisiert worden. Das Dach wurde teilweise saniert, lediglich die Bitumenbahnen im Firstbereich sollten erneuert werden. Alle Fenster sind zweifach verglast. Die Balkone bieten den Mietern einen zusätzlichen Komfort.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Badausstattung: Fenster im Badezimmer
    • Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
  • Gevelsberg bietet als Standort eine ausgewogene Mischung aus Ruhe und nahegelegenen Ladenlokalen. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich sowohl Geschäfte für den täglichen Bedarf und Restaurants, aber auch ein Wald, um zu entspannen.
    Die nahegelegenen Autobahnen A1, A43 und A46 sorgen für eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet oder die Metropole Düsseldorf. Hagen ist mit einer 5-minütigen Autofahrt zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr kann durch den Bahnhof, der 4 Minuten mit dem Auto entfernt ist oder diverse Bushaltestellen gut genutzt werden.
    Der Bodenrichtwert liegt nach einer qualifizierten Bewertung bei 185EUR pro m² und die Grundstücksfläche beträgt 424 m².

    • Kaufpreis: 850.000 €
    • Käuferprovision: 3.57 %

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Joachim F. Deyerling

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